토허제를 알아보자 (토지거래허가)

토지거래허가제(토허제)는 부동산 투기 방지와 가격 안정을 위해 특정 지역의 부동산 거래를 제한하는 제도입니다. 최근 서울시가 강남 3구와 용산구를 토허구역으로 재지정하면서 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.​미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어+6헤럴드 경제+6미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어+6

토허제가 뭔가

토지거래허가제, 그 본질과 역사

토지거래허가제는 부동산 투기를 막고 가격 안정을 도모하기 위해 도입된 제도입니다. 1978년 개정된 국토이용관리법에 그 기원을 두며, 1985년 충남 대덕연구단지 개발지역이 첫 지정 구역으로 알려져 있습니다. 이 제도는 투기 우려가 있는 지역에서 토지의 소유권이나 지상권을 거래할 때 지자체장의 허가를 필수적으로 요구합니다. 특히 주거용 부동산의 경우, 일정 면적을 초과하면 실거주 의무가 부과됩니다. ​헤럴드 경제

최근 서울시의 토허제 해제와 재지정

서울시는 최근 강남구의 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동 일대 아파트 단지 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했습니다. 그러나 해제 이후 해당 지역의 부동산 가격이 급등하자, 한 달 만에 강남 3구와 용산구 전체 아파트 약 2,200여 채를 대상으로 6개월간 토허구역으로 재지정했습니다. ​미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어+6헤럴드 경제+6연합뉴스+6

부동산 시장의 반응과 영향

토허제 재지정 발표 이후, 해당 지역의 부동산 시장은 혼란에 빠졌습니다. 일부 공인중개업소에서는 매물과 매수 모두 관망세가 이어지고 있으며, 거래가 급감하고 있습니다. 또한, 토허제 해제 기간 동안 부동산을 매입한 투자자들은 단기간에 상당한 이익을 얻은 반면, 실수요자들은 정책 변화로 인해 피해를 보고 있다는 지적이 나오고 있습니다. ​헤럴드 경제연합뉴스+1헤럴드 경제+1연합뉴스

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향후 전망과 정책 개선 방향

서울시는 이번 혼란을 계기로 부동산 정책 추진 시 사전 검증 체계를 강화하고, 관련 조직의 전문성을 보강하는 개선 대책을 수립 중입니다. 오세훈 서울시장은 앞으로 토지거래허가구역을 포함한 주요 부동산 정책 추진 시 주택시장과 거시경제 동향을 체계적으로 분석하여 시민 경제와 일상을 정교하게 지키겠다고 밝혔습니다. ​미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어+3미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어+3헤럴드 경제+3

 

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