기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)에서 신청이 가능하며, 스마트주택금융앱에서도 신청이 가능합니다.
| 주택가격 | 9억원 이하 주책 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용 |
| 소득 | 소득제한 없음 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 또는 배우자의 소득자료 증빙 필요 |
| 자금용도 | 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 |
| 주택수 | 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환,보전용도) 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급가능 |
최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
- LTV 최대 70% (생애최초 주택구입자는 80%) 내에서만 취급
- DTI 최대 60% 내에서만 대출 취급
- DSR 미적용
특례보금자리론 LTV, DTI 적용 안
| 구분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
*단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80% / DTI 60% 일괄 적용
10,15,20,30,40,50년 6가지 만기 중 선택 가능합니다.
*만기 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)
대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)이 있습니다.
- 우대형 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하인 차주
- 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용
특례보금자리론 기본금리
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 주택 6억이하 & 부부소득 1억 이하 |
4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 주택 6억 초과 & 부부소득 1억 초과 |
4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.
- 우대금리 적용 시 3.75~4.05%까지 대출금리 인하 가능
특례보금자리론 우대금리 적용 안
중도상환수수료는 면제될 예정입니다.
- 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 및 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 면제
유의할 점
- 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용 되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.
- 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례 보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.
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